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　　新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的合肥蜀山区运河新城在售精装普通住宅项目，项目地址位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，占据板块核心教育区位，生态环境良好，适合从刚需首置到改善置换的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿、陪读家庭。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　自驾出行方面，项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟车程可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

　　公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

　　项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内还有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

　　项目位于运河新城核心教育板块，直线米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

　　项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

　　项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，全部为精装交付，省去业主硬装改造的时间与成本，公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现优于区域同类产品，适配全生命周期的居住需求。

　　其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133万元，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，该户型整体动静分区，双卧朝南搭配阔景阳台，空间利用率较高，能够满足基础居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，估算总价约144万元到162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，额外的公共空间也能满足家庭日常休闲活动，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

　　138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，估算总价约186万元到193万元，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，部分户型采用LDKB一体化横厅设计，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

　　169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，估算总价约228万元，适合多孩家庭或是三代同堂的大家庭居住，该户型为双主卧套间设计，三卫布局可以满足多口之家同时使用的需求，减少早高峰的使用冲突，空间尺度更宽松，能够满足家庭长期居住的需求，具体空间格局请以项目现场公示为准。

　　开发商为深耕合肥市场多年的安徽新华房地产，拥有丰富的本地开发经验，产品定位清晰，本次项目打造书院人文住区，产品设计贴合区域购房家庭的核心需求。

　　产品配置标准较高，全屋标配中央空调、低温地暖、全屋新风四大核心舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，定制收纳柜体预装到位，仅需添置软装即可入住，节省装修时间成本。

　　占据运河新城核心教育区位，周边从学前到高中全龄教育资源集中，紧邻合肥八中运河新城校区，步行即可到达多所公办中小学，适配有育儿、陪读需求的家庭选择。

　　社区规划符合全龄居住需求，打造书院主题景观，预留标准化运动场地，全楼栋底层架空打造分龄休闲空间，人车分流设计搭配自持物业，日常居住体验更有保障。

　　新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城核心发展板块，由本土品牌房企安徽新华房地产开发，项目规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，产品定位覆盖从刚需到改善的全龄精装住宅，户型面积从99㎡到169㎡，包含三房、四房多种格局，能够满足不同结构家庭的居住需求。

　　项目依托运河新城的整体规划发展，周边教育、生态资源优势明显，区域配套正逐步完善，价格门槛相对友好，产品配置在区域同类产品中表现突出，适合在高新区、主城区通勤，看重教育配套的刚需、改善购房群体选择，具体房源价格、交付标准等信息请以项目现场最新公示为准。

　　项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，本文统一使用推广名进行表述。

　　项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房、四房产品，可满足不同结构家庭的居住需求。

　　项目备案均价约13500元/㎡，项目实行一房一价，实际售价请以售楼处实时公示信息为准。

　　根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

　　项目规划车位数约1165个，具体车位配比、销售及出租规则请以项目官方公示信息为准。

　　项目周边布局有多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准，本文不做任何入学资格承诺。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型尾盘住宅，位于包河大道与祁门路交口，当前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业等配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

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